第317章 奇葩操作：首付3690万，按揭10万去买房！
她一边说着，一边迅速地收拾着桌上的文件，动作麻利而急切，将文件一股脑地塞进公文包，随后快步朝着门口走去。
“哎哎，等等我，我也去！”艾什莉手忙脚乱地将笔记本塞进包里，拉链都没来得及拉好，便拎起包，急急忙忙地朝着沈萱追去，高跟鞋在地面上发出急促的“哒哒”声。
两人上了沈萱的e300l。
艾什莉坐在副驾驶苦口婆心的说道：“萱，听我一句劝，咱弟要给你买，你就受着！咱弟又不是缺这点钱！你何必委屈了自己呢？”
沈萱叹了口气说道：“三千万一套房啊！太贵重了！”
“哎呀！”艾什莉颇有种恨铁不成钢的感觉，她抓狂的攥了攥双拳，强迫自己平复下来心情，然后说道，“萱，这是咱弟对你的爱啊！这是金钱能衡量的吗？再说了，今后万一大家有什么事，是不是你们俩之间是最值得信任的？”
“那肯定了！”沈萱不假思索的说道。
“对嘛！”艾什莉笑眯眯的继续说道，“你要是不买房，咱弟肯定也会不开心的！何必呢？”
“行吧……”
等沈萱和艾什莉来到装修豪华的售楼处时，沈瀚和凌薇薇正坐在沙发上双排打王者荣耀呢。
销售小姐坐在旁边陪着，脸上始终挂着职业性的微笑，眼神却时不时地看向门口，似乎在期待着什么。
听到动静，沈瀚抬头看了眼，说道：“姐，你先看看房子，我完好这一局先！”
听到这话，销售小姐意识到正主来了，她立即站起来，脸上堆满了笑容，说道：“您好，我带您看下房子吧！”同时伸手做出请的姿势。
于是三人就移步到沙盘了，沙盘上的小区模型精致逼真，每一栋楼、每一处绿化都栩栩如生。
销售小姐开始介绍起楼盘的位置、优势等，她一边说着，一边用手指着沙盘上的各个位置，眼神中透露出自信：“咱们这个楼盘位于城市核心地段，周边配套设施齐全，交通也十分便利……”
直到这时，她才觉得自己像个销售，而不是像中午时沈瀚一直打断她的介绍，去问一些问题，到最后更是完全不让她介绍楼盘了，那种感觉太难受了。
“哇！”
“真大！”
“四间卧室哎！书房也可以改造成卧室的！门口那个入户花园可以做个储藏间！”
当看到房子的模型后，艾什莉双眼放光，不住的赞叹着。
同时还在畅享今后的生活：“萱，给我留一间卧室，今后我就陪你一起住了！”
“这个户型是我们的楼王……”
销售小姐介绍完之后，奉承的说道：“您弟弟对您真好，我是第一次见弟弟要给姐姐买房子的！”
“好是好！但太大了！”沈萱指了指旁边一个三居室问道，“这个是多少平方的？”
她还是觉得三千万太贵了。
这时沈瀚走了过来，他笑道：“好就行，别看小的了！走，咱们去现场看看！”
“对，对，有现房还看什么模型啊？”艾什莉在一旁附和道，脸上带着兴奋的表情。
售楼处就在小区围墙处，等小区完全交付后，这里会移交给社区，作为社区的共享公共空间，兼具图书馆、健身房、邻里中心之类的功能。
几人出了售楼处，几步路就走到小区大门外，门口保安站得笔直，身着整洁的制服，头戴大檐帽，眼神专注地看着前方。
销售小姐刷卡带几人进入。
沈瀚观察了下，问道：“人车分离的吗？”
“是的！”销售小姐指着旁边一个地下车库的入口说道，“汽车直接从这里开进地下车库，上面只能行人走！”
“挺好！”沈瀚点了点头。
小区里绿化做的相当不错，绿树成荫，花草繁盛，空气中弥漫着淡淡的花香，有种进到公园里的感觉。
整个小区都是 8-12层的小高层，总共有 12栋楼，分成两列排列，建筑风格简约而时尚，楼与楼之间的间距合理，保证了充足的采光和通风。
之前沈瀚还没考虑太多。
但进了小区之后，他就发现要考虑的事情很多。
“不靠近外面的主干道！”
“也不靠近小区的出入口！”
这两个位置的都太吵了。
最终他们去了靠近苏州河的2号楼，围墙外面是沿着苏州河的北苏州路，虽然是路，却不是主干道，车流量十分少。
站在阳台上，苏州河的美景尽收眼底，河水波光粼粼，河岸两边绿树成荫，偶尔有几只小鸟飞过，发出清脆的叫声。
这栋房子只有8层高。
沈瀚问道：“8楼有吗？”
销售小姐先是犹豫了一下，然后说道：“8楼已经有客户
订了，其实咱们现在在的5楼也相当不错！”虽然她的犹豫只是一闪而逝，但沈瀚还是抓住了。
他面色平和的说道：“我不喜欢弯弯绕绕，而且这年头兜里有钱我觉得去哪里都能买到房子，你觉得呢？”
“先生，那肯定的！”销售小姐心中有些慌乱，不明白沈瀚说这话是什么意思。
“那我再问你一遍，8楼有吗？”沈瀚问道。
对卖房子的销售来说，肯定是想先卖掉差的楼层，把好楼层留在手里。
正是因为如此，刚才销售小姐才犹豫的。
但现在她听出来沈瀚的意思了。
她可以嘴硬说没有，但她怕这单生意做不成。
于是她说道：“先生，您稍等下，我问下领导，下订的客户是领导的！”
“请便！”沈瀚看着她的背影，脸上露出一丝淡淡的笑容。
销售小姐躲到别的房间去打电话了，实际上她根本就没打电话，就是调整了下心情，再次出来时就已经面带微笑了。
“先生，您运气真好，那位客户征信出了点问题，银行贷款下不来！所以没办法！要不带您去看看？”
顶楼确实是会有各种问题，比如夏天太热、冬天太冷。
又比如漏水。
但实际上漏水这个问题，很多时候是看运气的，特别是现在的房子都有保温层，时间长了保温层出现破损，暴雨天，雨水会通过破损处进入保温层里面，从而导致漏水。
买在几层都有可能会遇到这个问题。
当然，顶楼的可能性会大很多。
但这不是无解的，沈瀚准备房子到手的第一件事，就是请专业的团队过来，帮姐姐把屋顶妥善的处理一遍，起码保证十年不漏水。
十年之后怎么办？
了不起再处理一遍嘛。
除去这些缺点以外，总高8层的顶楼，处处都是优点。
没有楼上的脚步声噪音暂且不说，你能想象正在卫生间里上厕所，楼上马桶里传来哗啦啦的声音吗？
隔音真的是太影响心情了。
进了 8楼之后，沈瀚站在阳台鸟瞰苏州河。
果然！
8楼的风景和 5楼就是不一样，视野更加开阔，苏州河的美景一览无余，河面上的船只来来往往，远处的城市在阳光的照耀下显得格外壮观。
凌薇薇也点头赞道：“这套不错！”
沈瀚向姐姐投去询问的目光：“姐，这套咋样？”
“挺好的！”沈萱似是有什么心事，她拉着沈瀚到旁边，眼神中透露出一丝犹豫，小声说道，“瀚瀚，无论这套房多少钱，你给我留六百万的贷款额度！”
“六百万？”沈瀚有些奇怪，脸上露出疑惑的表情，“为什么是这个数字啊？”
这时艾什莉走了过来，幽幽的说道：“因为她计算过了，六百万三十年等额本息还款，加上她公积金可以贷的八十万，每个月差不多还两万五左右，和她工资差不多！”
她说完之后，抓了抓头发，一脸的无奈。
沈瀚一脸震惊：“那你工资岂不是都还房贷了？还得还三十年？你平时吃饭不要钱了啊？”
“那……不是还有年底奖金吗？够花一年了！”沈萱解释道。
“不行，不行！”沈瀚连连摇头，“这件事没得商量，必须听我的！”
当然，最终贷款还是要贷款的。
毕竟有房贷，每年三月份个人所得税退税时，是可以加入专项附加扣除的，也就是可以多退点税。
沈萱每月个人所得税要缴四千多呢，国家给的福利，不要白不要。
决定买房后，剩下的事情就好办了。
销售小姐带着几人回到售楼处，开始聊价。
她先是按照12万每平开价的，总价是2976万，然后自砍一刀，说2950万就行了。
沈瀚一脸不屑，摇了摇头，眼神中更是透露出不满：“毫无诚意！”
销售小姐咬牙切齿，做出十分艰难抉择的样子，犹豫再三后说道：“那再让三十万！这是一辆特斯拉的钱了！”她一边说着，一边用手比划着，试图让沈瀚感受到她的诚意。
沈瀚仍然摇头：“没有诚意，把你们领导喊来吧，三千万的生意，不至于让我和一个小姑娘谈吧？”
销售小姐立即乖巧的去喊负责人。
很快，一个挂着销售总监胸牌的中年人走了出来，他身着笔挺的西装，脸上带着职业性的微笑，十分礼貌客气的和几人打招呼：“各位好，很高兴为大家服务！”他的声音低沉而稳重。
然后价格就给降到了2850万。
果然是总监，上来就降了100万。
但正是因为如此，才可以看出水分有多大。
沈瀚说：“我开个价，你们看看能不能做！”
说罢，他拿起桌子上的笔，在纸上写下“2500”这四个数字
，动作干脆利落。销售总监惊呼一声：“这不可能！这样算下来，10万一平方了！”他的眼睛睁得大大的，脸上露出震惊的表情，声音也不自觉地提高了。
沈瀚也不急，就是看着销售总监。
在他那似乎能洞穿一切的目光下，销售总监觉得满头都是汗，他伸手轻轻擦了擦额头的汗水，原以为小年轻好糊弄呢，但没想到给他如此大的压迫感。
果然有钱人，除了富二代以外，没一个简单的啊！
销售总监决定交底，他态度诚恳的说道：“我的权限，最高就只能95折！”
“那向上请示！”沈瀚说道。
“是！”
销售总监去打电话了，几分钟后回来说道：“11万1千6。”
沈瀚摇了摇头：“11万！”
“不可能！”总监摇了摇头，断然拒绝。
沈瀚图穷匕见：“你去请示……哎，等下，你说按揭一万银行会批吗？”
一万块分三十年还的话，每个月还50块就够了。
“啊？这个……”销售总监有些懵，他还从未见过如此问题，竭力思考后说道，“虽然一万块对银行来说风险很低，但是……银行处理贷款需承担固定成本，这个金额，可能会因为利润微薄而拒绝吧！”
他越说脸上的表情就越懵，不知道沈瀚问这是干什么。
买三千万的房子按揭一万块？开玩笑吗？
“果然啊……”沈瀚点了点头，“那你觉得最少多少钱，银行才会给贷款呢？”
“怎么着也得十万吧？”销售总监说道，他的声音有些不确定，眼神中透露出一丝迷茫。
沈瀚心中默算，每个月还500，姐姐公积金就有四千多一个月了，完全覆盖的住。
于是他点头说：“你去请示，11万的话就是2728万，我只贷款10万，剩下的全款给清，今天就能给，同不同意？”
销售总监瞪大眼睛，虽然不明白为什么要贷款10万，但还是去请示了。
片刻之后，他满脸笑容的回来：“沈先生，我们领导说了，和您交个朋友！也不用贷款10万了，您给2700万就行了。”
“不，我还是要贷款10万！”沈瀚笑了笑，“来，咱们签合同，签好后你就把钥匙给我，我转账给你2690万！”
任销售总监想破脑袋也想不出来，沈瀚贷款这10万，就只是为了让沈萱每年退税能多退一些。
虽然不明白，但销售总监还是爽快的去拿合同。
拿来合同后，沈瀚先是浏览了一遍合同，用铅笔画出了几个疑问的地方，然后又逐行逐字的去看合同。
艾什莉用胳膊肘捅了捅沈萱：“萱，你弟真厉害！这都能砍下价来！我刚才一度以为要陷入僵局了呢！”
她的脸上露出敬佩的表情，眼神中透露出一丝兴奋。
“刚才他气场好强啊，真难想象以前跟在我屁股后面的毛头小子现在那么厉害了！”说到这，沈萱眼神中透露出一丝心疼，“真不知道这些年他在外面到底吃了多少苦啊！”
真不愧是姐姐，什么时候都在心疼弟弟。
凌薇薇也看的双眼放光，她觉得认真时的沈瀚，真的好帅啊。她的眼神紧紧盯着沈瀚，脸上带着一丝羞涩的笑容，脸颊微微泛红。
“王总，你来看下这份合同，有几点需要改的！”沈瀚看完合同后，对销售总监说道。
总监原本正端着一杯咖啡，听到沈瀚的话，手微微一抖，差点把咖啡洒出来。
他连忙放下杯子，脸上堆起职业性的笑容，身体微微前倾，带着几分讨好的意味说道：“沈先生您请讲，只要在合理范围内，我们肯定配合！”
沈瀚伸出食指，轻轻点着合同，条理清晰地一一指出问题。他的声音不高，但每一个字都透着力量。
主要是一些模糊条款，比如合同中使用“最短时间解决”“采用最好材料”等模糊表述，沈瀚需要让他们列明出来。
毕竟多短算短？多好的材料算好？这太主观了。
另外就是要明确屋顶的产权归属，毕竟沈瀚后续还需要对屋顶做防水加固呢。
之后又补充了一些条款，主要是细化交房流程，比如验收文件、配套设施清单等，最关键的是约定质量争议的第三方检测责任。
这些虽然都是无伤大雅的改动，但如果是别的客户，销售总监肯定还是得和对方扯皮的。
但在沈瀚面前，他生不出一点扯皮的心思，均爽快的答应了下来。
一切谈妥，刷卡付款的环节，沈瀚站在刷卡机前，动作流畅地掏出银行卡，在机器上轻轻一刷，输入密码，“滴”的一声，2690万的巨款瞬间到账。
总监亲自将相关手续文件和房子钥匙，毕恭毕敬地递到沈萱手上，脸上堆满了笑容：“沈小姐，恭喜您喜提新房！后续公积金贷款和不动产产权证的事，您放心，我们会全力协助！”
沈
萱接过钥匙，手指轻轻摩挲着，眼中满是惊喜与感动，嘴唇微微颤抖，似乎想说些什么，却又被激动的情绪哽住了喉咙。拿到钥匙后，众人再次来到新房。
午后的阳光透过宽敞的落地窗，洒在光洁的地面上，映出一片片金色的光斑。
沈瀚留意到，姐姐的脸上洋溢着对未来生活的憧憬，她的眼神柔和而明亮，轻轻抚摸着墙壁，缓缓踱步在各个房间，嘴角不自觉地上扬，时不时发出几声轻轻的赞叹。
房子虽是精装修的，但还需要做一些局部改造，以及家具电器等。
沈瀚本来想把这些都包了的。
但沈萱死活不同意，说这些她完全有能力自己解决。
沈瀚也只好答应了。
本想下午走的，但沈萱非要留他们吃顿饭，吃完饭后又太晚了，懒得动弹，于是又在东海多住了一晚上。
酒店房间，暖黄色的灯光营造出温馨又暧昧的氛围。
凌薇薇似乎一直是精力旺盛，像一只不知满足的猫一样，嚷着要在上面，正闹着呢，沈瀚电话响了。
就在这时，沈瀚的手机突然响了起来。
他拿起一看，屏幕上显示是母亲应苒打来的电话。
沈瀚立刻做了个“嘘”的噤声手势，食指放在嘴唇上，示意凌薇薇安静，随后接通电话：“妈，什么事？噢，是的，给我姐买了套房，没有，没有三千万，她夸张了，就两千七百万！”
说到这，他捂住手机，瞪眼看向凌薇薇：“别闹！”
凌薇薇一脸得意，示威性的挊了几下，接着不过瘾，又咔了几口。
“行了妈，我先挂了！”
挂断电话，沈瀚佯装生气，伸手一把将凌薇薇抓过来。
凌薇薇立刻收起调皮的模样，可怜巴巴地看着沈瀚，声音软糯：“我错啦！”
“错了就得认罚！”沈瀚板着脸，故作严肃。
凌薇薇脸颊泛红，眼神闪烁，带着三分羞涩七分期待，微微低下头，声音小得像蚊子哼哼：“要不……打……”
说到这，她不自然的扭了扭屁股。